Sơn Phúc Andora City - Đô thị hạt nhân khu công nghiệp

Sự kết hợp giữa hạ tầng công nghiệp và đô thị vệ tinh tiếp tục là bệ phóng thúc đẩy thị trường bất động sản dịch vụ tại Hải Phòng. Khi không gian trung tâm cũ dần trở nên bão hòa, xu hướng dịch chuyển về các địa bàn có tốc độ công nghiệp hóa cao đang tạo ra những hành lang kinh tế mới. Tại quận An Dương, sự đồng bộ của các khu kinh tế, khu công nghiệp (KCN) quy mô không chỉ đóng góp lớn vào chỉ số sản xuất công nghiệp của thành phố cảng mà còn tạo ra lực cầu lớn về nhà ở. Sự hiện diện của dự án Sơn Phúc Andora City trên địa bàn phường An Phong (vừa được nâng cấp và sáp nhập từ xã Hồng Phong) được đánh giá là một mắt xích quan trọng, đón đầu dòng chảy dịch chuyển của lực lượng lao động chất lượng cao từ ba “ông lớn” công nghiệp kế cận: An Dương, Tràng Duệ và Nhật Bản - Hải Phòng (tên gọi cũ là Nomura).

Sơn Phúc Andora City tọa lạc vị trí thủ phủ khu công nghiệp

Hạt nhân công nghiệp An Dương và mô hình sinh thái bền vững

Nằm ngay sát sườn dự án Sơn Phúc Andora City, KCN An Dương đóng vai trò là một trong những trung tâm sản xuất công nghệ cao và linh kiện điện tử trọng điểm của khu vực. Được khởi công xây dựng từ năm 2008 và chính thức thành lập dựa trên các quyết định pháp lý điều chỉnh với quy mô 196,1 ha, KCN này do Công ty TNHH Liên hợp Đầu tư Thâm Việt làm chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Đây là phân khu công nghiệp thu hút dòng vốn đầu tư FDI mạnh mẽ từ các quốc gia và vùng lãnh thổ như Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản và Hồng Kông, tập trung chủ yếu vào nhóm ngành kỹ thuật số, điện gia dụng, cơ khí chế tạo máy và văn phòng phẩm.

Điểm khác biệt của KCN An Dương nằm ở định hướng xây dựng theo mô hình hệ sinh thái xanh và phát triển bền vững. Chủ đầu tư hạ tầng đã dành khoảng 23 ha cho không gian cây xanh mặt nước, kết hợp với hệ thống kênh dài 9,8 km chạy dọc phân khu để đảm bảo tính điều hòa không khí và cảnh quan. Tiện ích kỹ thuật nội khu được đầu tư lớn với nhà máy nước sạch công suất 30.000 m3/ngày đêm từ nguồn cấp nước của thành phố và trạm xử lý nước thải công suất đạt 10.000 m3/ngày đêm.

Khu công nghiệp An Dương nằm ngay cạnh dự án Andora City

Với tỷ lệ lấp đầy liên tục duy trì ở mức cao và định hướng thu hút khoảng 30.000 lao động khi vận hành tối đa công suất, KCN An Dương tạo ra một áp lực lớn về mặt nhu cầu lưu trú ổn định. Việc Sơn Phúc Andora City tọa lạc kế cận phân khu này giúp tối ưu hóa bài toán an cư cho đội ngũ nhân sự, giải quyết nhu cầu về không gian sống tiện nghi ngay bên ngoài tường rào sản xuất.

KCN Tràng Duệ - Cứ điểm công nghệ cao của các tập đoàn đa quốc gia

Cách khu vực dự án không xa theo trục Quốc lộ 10 là KCN Tràng Duệ, một trong những biểu tượng cho tốc độ thu hút vốn đầu tư nước ngoài của Hải Phòng. KCN Tràng Duệ có tổng quy mô quy hoạch ban đầu hơn 401 ha, chia làm hai giai đoạn và đã đạt tỷ lệ lấp đầy tuyệt đối ở cả hai phân khu hạ tầng. Nơi đây từ lâu đã được ví như “cứ điểm” công nghệ cao nhờ sự xuất hiện của tập đoàn điện tử đa quốc gia LG cùng hệ thống hàng chục nhà cung ứng, vendors phụ trợ đi kèm.

Hạ tầng kỹ thuật tại Tràng Duệ được xây dựng theo các tiêu chuẩn quốc tế khắt khe nhằm phục vụ cho dây chuyền sản xuất vi mạch và thiết bị thông minh. Phân khu sở hữu trạm biến áp riêng công suất 2x63MVA và nguồn nước sạch ổn định 30.000 m3/ngày đêm. Không dừng lại ở quy mô hiện tại, hạ tầng công nghiệp tại đây đang tiếp tục được nghiên cứu mở rộng sang các giai đoạn tiếp theo hướng về phía huyện An Lão để gia tăng quỹ đất sạch cho dòng vốn FDI mới.

Từ Andora City, chỉ mất khoảng 4-5 phút là kết nối tới KCN Tràng Duệ

Sự phát triển mạnh mẽ của Tràng Duệ thúc đẩy sự gia tăng cơ học của nhóm khách hàng có thu nhập cao, bao gồm các quản lý cấp trung, kỹ sư trưởng và chuyên gia nước ngoài. Nhóm đối tượng này có nhu cầu dịch chuyển rất rõ ràng từ những khu nhà trọ tạm bợ sang các tổ hợp đô thị đồng bộ, sở hữu đầy đủ tiện ích thương mại và không gian cảnh quan như tại Sơn Phúc Andora City nhằm phục vụ nhu cầu sống và tái tạo sức lao động lâu dài.

KCN Nhật Bản - Hải Phòng (Nomura) - Cột mốc công nghiệp tiên phong

Nằm tại ngã ba Quán Toan, dọc trục Quốc lộ 5 giao với quận An Dương, KCN Nhật Bản - Hải Phòng (được điều chỉnh đổi tên từ tên cũ là KCN Nomura - Hải Phòng theo Quyết định số 412/QĐ-UBND của thành phố) mang giá trị lịch sử và kinh tế đặc biệt. Được thành lập từ cuối năm 1994 với quy mô 153 ha, đây là KCN có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài sớm nhất tại khu vực miền Bắc, do Tập đoàn tài chính Nomura bắt đầu phát triển.

KCN này tập trung sâu vào các ngành công nghiệp phụ trợ kỹ thuật cao như cơ khí chính xác, chế tạo linh kiện ô tô, xe máy, thiết bị hàng hải và bao bì cao cấp. Tính đến nay, phân khu đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, lấp đầy diện tích đất cho thuê và sở hữu một mạng lưới dịch vụ logistics, bưu cục nội khu hoàn chỉnh phục vụ riêng cho các doanh nghiệp bên trong. Nhằm tiếp tục phát huy lợi thế thúc đẩy kinh tế, dự án KCN Nhật Bản - Hải Phòng (giai đoạn 2) với quy mô 197,16 ha tại các khu vực phụ cận cũng đang được khẩn trương triển khai các bước bồi thường, giải phóng mặt bằng với tổng mức đầu tư hơn 2.780 tỷ đồng, dự kiến thu hút thêm khoảng 10.000 lao động mới.

Sự mở rộng liên tục của các giai đoạn hạ tầng công nghiệp này đòi hỏi một kịch bản phát triển đô thị tương xứng để giảm tải áp lực cho hệ thống hạ tầng xã hội xung quanh.

KCN Nhật Bản - Hải Phòng (Nomura)

Lợi thế cộng hưởng từ tọa độ vàng của Sơn Phúc Andora City

Nằm trong vùng lõi ảnh hưởng từ tam giác công nghiệp An Dương – Tràng Duệ – Nhật Bản Hải Phòng, dự án Andora City sở hữu ưu thế từ tọa độ kết nối giao thông đồng bộ. Với quy mô 12,7 ha, tổng mức đầu tư 1.230 tỷ đồng, dự án định hình một không gian đô thị mở, tích hợp đầy đủ công năng từ thương mại, giáo dục đến dịch vụ lưu trú công cộng.

Việc phân bổ quỹ đất thực tế của dự án phản ánh tư duy quy hoạch ưu tiên hạ tầng kết nối, tạo sự thông thoáng cho các sản phẩm thấp tầng trong bối cảnh bao quanh bởi các phân khu nhà xưởng quy mô lớn.

Bảng số liệu cơ cấu quy hoạch chi tiết tại dự án Sơn Phúc Andora City:

Cơ cấu sản phẩm gồm 73 căn shophouse và 329 căn nhà liền kề thương mại dọc các trục giao thông chính nội khu tạo điều kiện cho các nhà đầu tư khai thác đa dạng loại hình dịch vụ. Từ việc mở văn phòng đại diện, chi nhánh ngân hàng, phòng khám, đến các chuỗi cửa hàng tiện lợi phục vụ trực tiếp cho lượng lớn người lao động di chuyển qua lại giữa các KCN mỗi ngày. Đồng thời, khu nhà ở xã hội cao 5 tầng được bố trí hợp lý trong tổng thể dự án mang đến giải pháp nhà ở thiết thực cho công nhân và người lao động tầm trung, tạo nên một cộng đồng cư dân đa dạng và bền vững.

Shophouse Andora City Hải Phòng

Sự phát triển đồng bộ từ khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng đến thi công hạ tầng kể từ khi khởi công vào cuối năm 2025 đang giúp dự án bám sát lộ trình hoàn thiện vào Quý I năm 2029. Khi các KCN lớn xung quanh tiếp tục lấp đầy dòng vốn đầu tư mới, Sơn Phúc Andora City được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm đón nhận nhu cầu thực về không gian sống, đóng góp vào mục tiêu đô thị hóa và hiện đại hóa cấu trúc hạ tầng xã hội tại quận An Dương.

Thông tin chi tiết dự án Andora City xem tại website: https://www.andoracity.com.vn/